Tâches initiales après le transfert

Positionnement de ce thème

Les tâches initiales post-clôture sont le domaine où se produisent la plupart des échecs dans les décisions de recherche d’un logement. Si les documents et les informations locales ne correspondent pas, des coûts supplémentaires et des procédures inattendues surviendront ultérieurement. Il est donc important d'établir un cadre dès la confirmation initiale.

En particulier, les propriétés situées dans les zones rurales sont compliquées par l'âge, l'historique des réparations et les règles locales. Plutôt que de porter des jugements basés uniquement sur l’apparence, l’accumulation d’informations étape par étape augmente la précision des jugements.

Choses à retenir avant la préparation

Lors de la préparation préalable, organisez les documents requis et l'objet de la confirmation. Si vous regardez à l’intérieur avec un objectif vague, vous avez tendance à négliger des éléments importants.

En créant un « ordre de confirmation » et un « axe de comparaison » lors de la phase de préparation, les actions sur place gagneront en clarté.

Points à noter lors du contrôle sur place

Lors de l’inspection sur place, nous complétons minutieusement l’ensemble de trois pièces : photos, notes et liste de contrôle. En fixant l'emplacement de la photo, il sera plus facile de la comparer avec d'autres propriétés.

Enregistrez sur place toutes vos préoccupations et assurez-vous de les verbaliser plus tard. En tenant des registres, il sera plus facile d'expliquer l'affaire aux parties concernées.

Comment procéder au jugement/comparaison

Au stade du jugement, nous identifions les différences entre les matériaux et les informations locales. Si la différence est importante, augmentez la priorité de la confirmation supplémentaire.

En créant un tableau comparatif et en faisant le tri entre les coûts, les rénovations, les activités quotidiennes et l'environnement, il sera plus facile d'arriver à une même compréhension entre toutes les parties impliquées.

Perspectives pour approfondir la réflexion

À un stade avancé de réflexion, les futurs modes d’utilisation seront également envisagés. Lorsque vous envisagez de louer ou d’exploiter, examinez l’équilibre entre les revenus attendus et les coûts de rénovation.

Enfin, la création d'un modèle pour les informations à partager lors des consultations rationalisera l'échange de messages et rendra difficile l'omission d'informations nécessaires.

étape de confirmation

1. Organiser le matériel en amont
2. Enregistrer les conditions sur place
3. Résumer les éléments de jugement dans un tableau comparatif

liste de contrôle

• Créez une liste du matériel requis à l’avance
• Décidez où photographier sur place
• Organiser les zones à réparer par ordre de priorité
• Vérifiez les règles du quartier et les infrastructures de vie
• Résumer les éléments de jugement dans un tableau comparatif
• Partagez vos questions par message
• Faire une estimation approximative du coût et du temps
• Vérifiez s’il existe un bureau de consultation ou un système d’assistance.

Oublis courants

• Porter des jugements basés uniquement sur des explications verbales
• Les photos ont été prises à différents endroits et ne peuvent être comparées.
• Procéder à des estimations ambiguës des coûts de réparation
• Faites des projets sans vérifier les règles locales
• Les informations nécessaires ne sont pas reflétées dans le contrat
• Prendre des décisions sans vérifier les moyens de subsistance locaux
• Négliger les parties invisibles telles que la plomberie et l’isolation

modèle de consultation